解释一下我为啥不选万科城市花园和万科红郡。

【资料图】

第一，当然是因为金地格林东郡目前本身就是对口实验中学，距离也不算很远。2023年实验中学划片可能会有变化，格林东郡最坏的情况可能会对口喻家山学校。

第二，实验中学规模越来越大，教学管理挑战很大，2022年初一新生暴增到50个班，实在过于惊人。而另一方面随着光谷其它新初中的启用，实验中学的分配生名额反而会减少。

第三，私立名校摇号相对还算透明，孩子们还有一次选择私立名校的机会，如果有幸摇中，有钱交学费比住在哪里更重要。

第四，2020年下半年到2021年上半年这俩小区在外地炒房客助推下跳涨幅度太大，并导致业主姿态普遍提高，以至于到现在还看不清形势，挂牌价普遍离谱。

第五，万科城市花园洋房房龄普遍在十五年左右，有些房子已经转手数次，看过的几套房子卖相都很一般。另外万科做的房子户型实在一般，周边生活配套较差，小区内停车位也很紧张，很多业主孩子一毕业就搬走了。

第六，万科红郡也属于除了教育基本没啥配套，高层户型一般，洋房价格高过别墅。想到开盘时单价不过9000左右，实在下不去手。

第七，光谷中心城的新学校超越关山这些巨无霸学校的机会很大，中心城的中小学规划很密集，不会再走原址扩建这样模式。更重要的这些新学校无论从硬件还是软件方面起点都很高，生源大多来自高学历人才子女，中考成绩超越实验中学可能就在未来几年。

一旦出现新的优质学校，想必城市花园和万科红郡会快速降温。

声明: 以上仅为个人观点，不喜勿喷。

住在光谷万科红郡，现代森林小镇的居民可能要引起注意了，交警即将对这条路下手。近日，有网友终于问到了既然是市政道路，这条路为什么长期两侧停车无人管理，说的就是万科红郡和光谷实验中学中间的窄路（下图橙色路段）。交警叔叔也表示：将对此路段上的车辆违法情况进行整治，不定时安排巡逻民警进行巡逻管控，确保道路交通安全畅通。#本地人本地事# #武汉身边事# #武汉爆料#

#光谷楼市每周总结：

1、学区房这种硬刚需已经有成交量抬头趋势，万科红郡贝壳系统上个月卖了14套。

2、今年的小阳春肯定没有，疫情影响太大，外加购房者普遍信心不足。现阶段肯定不是钱的问题，是普遍没有信心。

3、二手房市场：肉眼可见的性价比超高房源越来越多，看房量很大，下手量较小，还是信心问题。

4、需求有挤压，跟2020年因为疫情封闭在家的情况一样（原本打算一季度购房人群普遍被挤压到了第二三季度扎堆购房）。异地购房人群流动不起来。

5、大胆预测一下，随着疫情的控制和政策的扶持（还要出大招，毋容置疑），最快6月份会有一波行情，成交量会放大。

6、刚需有购房需求的，可以多看房捡漏了。完完全全的买房市场！

万科红郡小户型目前是整个武汉涨幅最大

至少一年之前到现在都有一个现象，那就是大户型溢价更高，原因是品质楼盘稀缺楼盘都是大户型更贵。早在两年前，万科红郡就有2.7万的成交价。

最近几个月，万科红郡涨的最猛的，实际上是小户型。可能受限于总价因素，大户型每一次突破，都是非常艰难的，能到3.2以上，已经不易。但是2019年，小户型普遍价格在2.3左右，现在也全面上3。

所以论单价涨幅，万科红郡小户型是本轮光谷上涨幅度最大的，没有之一。

万科红郡已经成为明星盘，知名度很高，所以造成首付较低的学区房客户目前也在盯着，完成了小户型的强势上涨。而之前大户型溢价，一方面是改善客户，一方面是板块附近学区房客户，他们知道学区情况品质情况，所以大户型贵。

#武汉楼市#

坐标武汉，2021年你那里房价是涨了还是爹了？

关山大道：

融科天域 1月均价26260，现33365，涨27%

保利时代南区 1月均价29930，现35714，涨19%

金融港：

万科红郡 1月均价27819，现33854，涨21%

光谷中心城：

中建光谷之星 1月均价22318，现27788，涨24.5%

盘龙城：

恒大名都 2月均价12017，现11303，爹5.9%

……

东湖高新区最舒适组合：光谷二小+光谷实验中学

这个组合最大的优势就是送娃方便，没有送娃上学的人，永远也不会明白，在步行范围内，就能解决小学+初中的便利性，第一不是所有家长都有时间每天早上送娃上学，风雨无阻，有时候你不得不指望爷爷奶奶，爹爹佳佳帮你送娃，步行无疑是最安全的方式；第二整个片区相对独立，西边是村里的还建房，东边除了金融港学校啥也没有，南边工业园，北边产业园，所以整体上在东湖高新区算是对口比较稳定的板块，不想金融港板块，大概率就是对口金融港中学。#武汉楼市##武汉学区房#

热门楼盘：万科红郡

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