明天，注定是将载入广州楼市史册的一天。
(相关资料图)
保利天瑞 将正式开放，周日下午开启预约制接待。
从保利竞得这宗地块开始，市场就不缺关于它的讨论，仅我所知，它的规划图就前后修改了数十版。只是但闻其声，未见其人，吹风声越多，它越透露出一股神秘感。
终于，这层面纱等到了揭开的时刻。
昨日广州PLUS已作为首批媒体受邀参观了保利天瑞，有些话，我觉得还是必须写在大家正式打卡之前，以便各位更加深度地感受这个项目。
于祥瑞之地，见证天作之和
回想一下，保利天瑞早在拿地之初就备受关注，彼时规划、户型、价格、案名尚未确定，就已吸引一众拥趸。
因为它光是地段价值，就已经明牌亮出了自己的稀缺身份。
“天河中心” 之上，它所在的汇景新城板块已积淀超20余年， 丰盛高端的配套、规模宏大的山湖园林 早已成为它的注解。
板块常年稳居宜居度第一梯队，近年人们的住房置业观回归居住属性，它更成为市中心客户置换的首选项。
汇景新城板块实景图
视距拉远，我们再从更宏大的角度来观察保利天瑞，还能发现它恰到好处的分寸感。
珠江新城、金融城、琶洲 ，这三个板块都是能一力扛鼎的城市核心区，已有近万家企业进驻。而保利天瑞正稳坐这个 黄金三角区的中心C位 ，享受多方利好辐射。
与此同时， 广州两条最重要的中轴线 ，亦由它扼守中段。
一宗绝版城市天赋之地，就如同一块未经雕琢的稀世璞玉，它蕴藏机遇，但亦有挑战。幸好，它遇上的是专营品质的保利。
保利决定以品牌最高端的天字系产品回应这宗土地，项目定名为保利天瑞，正取意于 “天作之和、瑞见东方”。
保利天瑞航拍实景图
天作之和，意指 地段的天然禀赋和保利的中式匠心 合璧连环。同样的中心资源，保利十年前沉淀出了一座保利天悦，十年之后的今天，交由保利天瑞接棒。
项目 总建面约33万㎡ ，区别于市中心常见的微型地，它更适合改善因子的生长，且体量不过分庞大，也决定了它能及时关注到每位居者的诉求。
住宅部分的容积率只有 2.93 ，比市面上的大多数豪宅都要低上不少。这意味着它将在城市中心，构筑一方含蓄宁静的阴翳，为高阶人群营造心灵栖居之所。
瑞见东方，则能感知出，同为天字系，如今的保利天瑞在经历了十年的沉淀打磨后，更添一份稳重。
于祥瑞之地，祈愿家国永昌，“让美好生活更美好” 大抵如是。
当然，它还有另一层深意。
爆改数十版方案，力求府院之制
所谓瑞见东方，那么何为东方？
东方之美，不在皮而在骨，府院之制即其骨相 。
为此，项目仅规划图就调整数十次，无论是楼栋数量、楼型方向还是社区排布方式，都反复打磨。
保利天瑞设计过程稿，仅供参考
纵览过后，能发现其中两个很明显的趋势： 楼型由十字型、蝶形塔楼向板楼转变；社区排布则由围合式分布向一字型分布转变。
最后呈现在我们面前的，就是眼前的定稿。
保利天瑞社区规划效果图，仅供参考
寻常建筑多做塔楼，且采用围合式布局，不同楼栋之间的自遮挡较严重，只有拔高高度才能获得一定景观视野，往往只有端户的舒适度会高一些。
为了实现溢价，多数项目会将塔楼的端户放在正对社区景观的方位。由此，便诞生了我们经常说的“楼王单位”。
但有提升，亦有牺牲，楼王的居住舒适度确实得到改善，剩下大部分房源的生活质量却依旧得不到保证。
我根据保利天瑞的地块形状，对塔楼建筑+围合式布局的效果进行了 模拟 ，可能会更加直观。
透过效果图，仿佛就能感知到那不流通的阳光空气，邻里之间也近乎无距，且虽然项目北边就是绵延的龙熹山，却仍有不少房源根本看不到景观。
塔楼模拟建设示意图，非保利天瑞效果图
相反，保利天瑞循从府院之制，从源头解决了这个问题。
除了东南角两栋点式住宅外，保利天瑞整体设计为非常标准的板式建筑，选用 两梯两户、甚至三梯两户的板楼 来进行 一字型排布。
至此，在万象繁华之地，保利天瑞通过楼栋的排布与绿化用地的最大程度保留，最终构筑了中式生活美学：
北为山，路为水 ，就此， 所有楼栋背山面水 。 南北均无遮挡，一如府邸厅堂布局，最大限度消弭对角之忌。
保利天瑞社区规划效果图，仅供参考
儒家经典《中庸》在首章中就有言：中也者，天下之大本也。和也者，天下之达道也。
这两年，市场见过太多关于楼王的故事，它们雄踞核心位置，独占围合园林。
但强调 天下大同 ，能做到 均好式园林景观的 ，只此一家。
在保利天瑞，没有楼王，但户户都似楼王。
前场如府，后场如院
找到中式的全新打开方式
中式文化不止体现在社区规划，也被保利天瑞延续到了产品设计中。
现在楼市更迭太快，尤其是在产品迅速升级的广州，如何抵抗时间成了最难的一道题。
但我相信只要看过保利天瑞你就会知道， 穿越千年的中式文脉本身就是时间最好的答案。 层层递进，它如古画般在眼前铺展，逐级牵引起情绪的波动。
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第一面，它尽展轴线礼序与匠人工法
还未至家，前场的仪式感已扑面而来，项目LOGO不偏不倚，背后山顶公园模糊了边界，视野纵深被进一步延长。
近景、中景、远景相继变化，山体欲藏还露，气氛、情绪迅速到位。
保利天瑞实景图，仅供参考
镜头偏转，视觉中心便落在门头上。
它作为人行主入口，远观便能感受到 轴线礼序的仪式感，四水归堂，廊道环抱，气势恢宏，大气磅礴。
保利天瑞实景图，仅供参考
诚然，真正的中式大宅，尊贵感不仅来自于视觉上的美感震撼，更要看 檐宇间的细节 ，古人所谓“风生户牗，云起梁栋”。
随着步伐的推进，你会进一步看见门口的细节。 正反面8mm洛阳黄铜定制大板精雕镂刻 ，两侧辅以 形如玉如意的弧形石材 ，取意财富、人生皆如意。
保利天瑞实景图，仅供参考
匠人精神不只写在眼前，也藏在身后。
穿过游廊，于门楼处回望，你能看见一幅龙鳞景墙。 2000片龙鳞纯手工拼装 ，归整叠加，日光下彻，泛起点点金光。
保利天瑞实景图，仅供参考
恍惚间，竟似来到古时国子监，迈过正方中间大门，从此便是鱼跃龙门，锦绣前程。
保利天瑞实景图，仅供参考
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第二面，品味中式文脉的传承与创新
在“传承”这个领域， 一笔一画的描摹最是简单，与时俱进的创新才更难得。 唯有如此，才能让文化历久弥坚。
从结构礼序上来看，保利天瑞古韵十足，但细细考究，你便能发现它充分 将古典与现代文化进行了有机结合。
一方面，它规划形态恪守中轴对称、空间围合、序列有致、园林穿插原则，建筑立面尽显“明次梢尽”的严谨法度。
大门上的“卍 （万） 字形”纹饰，抬眼可见的古典玉石照壁、人形屋檐，都在传达着它对传统礼序的尊崇。
保利天瑞实景图，仅供参考
另一方面，保利天瑞亦通过不断变化的对称空间，打造层次感，在“多重院落”的东方空间礼序中穿插着奇思妙想。
你能观察到，它并没有完全复制坡顶、柱子，斗拱等具象元素，而是用有现代主义美感的金属线条去勾勒轮廓，用反曲线去表达飞檐，用大面积的古铜色材质去呈现面貌。
保利天瑞实景图，仅供参考
形式不限，尊崇古典但不被古制拘泥，如此方能实现更好的“古为今用” ，这便是设计大家的“从心所欲，不逾矩”。
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第三面，体悟移步换景的自然归属
在西式审美中，无论哥特式、罗曼式、巴洛克式或是其他经典建筑，皆是以建筑本身作为主体，自然只是装饰。
而中式建筑的精髓之一，在于沉浸式体验，好的园林，一定是“一眼望不透的”。
保利天瑞同样将其把握得炉火纯青。
步行于如院后场，你感受到的远不止是园林，而是 每处皆景、每处不同景。游廊蜿蜒，平中见高低，直中求曲折。
保利天瑞实景图，仅供参考
保利天瑞通过假山、叠水、屏风等元素，频繁使用了框景、借景的手法，以达到换景的效果。
站在远处，透过一扇月洞门，看见影影绰绰的树影水光，视觉推近，隐藏其后的千年松才探出头，体感随着距离和观察角度的不同，产生微妙变化。
保利天瑞实景图，仅供参考
各个区域内还存在大面积落地落地玻璃，它将自然风光引入室内，但并非让你一览无遗，而是结合各种精致硬质铺装，营造出一种欲说还休的神秘。
空间封闭与开放之间的差异被同时呈现，形成了美妙的对比感。
保利天瑞实景图，仅供参考
不同的角落，光斑铺洒其上，赋予了整个室内空间超然的生命力，无形的古味与有形的光以不同的方式在建筑空间之中穿梭，在建筑中留下属于自己的叙事语言。
万物生长，自然成趣，一份“古时月照今世人”的浪漫油然迸发。
和保利天瑞的这次见面，能感知到它对中式文化是有独特理解的。
中式之美，在骨不在皮，它不会具化为某种装饰要素，不是古典元素的呆板堆砌，也不是追求潮流的单一侘寂。
而应当是一种关于 “天下大同” 的阐述，一种折中圆融的美——既有含蓄宁静的阴翳，又有浪漫诗意的明媚；既有古典美学的隽永雅致，又有现代美学的简约时尚，追求的是一种恰到好处的平衡。
目前，项目营销中心和样板房已经同步开放，据悉，项目设计涵盖建面 约107-260㎡户型 ，这再次佐证了保利天瑞就是一座纯粹为改善而生的社区。
保利天瑞实景图，仅供参考
样板房之行，感受亦可浓缩为两个关键词。
一为 “体面” ，独梯入户，巨幅阳台，尽显私密和尺度。
二为 “成长” ，优化剪力墙，让不同时期的需求得以实现。房屋从此不只是容器，而是与家庭和生活共同成长的情绪场域。
更多内容，暂且卖个关子，关于户型产品的一切，留待各位实地打卡。
相信我，纸上得来终觉浅，亲自走一遭，你就能发现保利天瑞真正的魅力所在：
它从历史中走来，又注定成为超越时代的存在。
